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砖混砌体结构外墙渗水
2017-07-26 17:59:09 作者:佚名    责任编辑:邹昀霖

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古建中国·建筑防水

  建筑物基础是多种多样的,大家看到最多的桩基础、箱形基础适用于高层住宅,而别墅和低层的公寓一般用条形基础就可以了。我们有时看到的房屋墙面开裂、楼板变形、屋面渗水等质量问题,可能是由于基础的不均匀沉降破坏了房屋刚度而引起的,因此,如果买期房,建议提前到工地现场跑跑,问问现场工人,看看建筑基础,便可对房屋品质有个大概了解。

  砖混砌体结构外墙渗水是多层住宅的一个质量通病,一般有下列几种情况:

  一是外山墙渗水,部位一般在楼板顶部,即圈梁与预制空心楼板搭接部位,因为近海地区刮东南风较多,所以东山墙的渗水较为严重;

  二是外墙窗框渗水,这主要是窗框与墙体之间的联接不密实,防水性能不好而造成的;

  三是墙洞渗水,这主要是施工中留下的脚手架洞没有封补严密而造成的;

  四是阳台渗水,阳台挑梁板出现倒坡泛水等。

  看房时应该选择在雨天去,注意观察外墙的接缝处、墙面有无明显的水印及霉点。建议尽量不要选择饰面砖或马赛克作为装饰的外墙,因为贴面的水平缝隙容易积水而造成墙面渗水。对于内墙面除了观察有无裂缝外,还要观察墙的凹凸度,不得有较大面积的空鼓、开裂,另外水平和垂直墙线是否是一条直线也是确定墙体质量的重要标志。

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